Внимание! Вы используете устаревший браузер.
Новости

Быстрые займы на покупки

17th Октябрь 2016 - Комментариев нет
Есть много жизненных обстоятельств, из-за которых человек... 

Профессиональная букмекерская контора

Некоторые букмекерские конторы не нуждаются в дополнительном... 

Гарантия получения кредита

Период кризиса негативно сказывается на покупательской... 

Сколь стабилен заработок на бинарных опционах?

27th Февраль 2016 - Комментариев нет
Многим пользователям международной сети интересно знать,... 

Помощь на просторах биржевых рынков

8th Декабрь 2015 - Комментариев нет
Практически ежедневно появляются люди, желающие обрести... 

Оптимальный ресурс для поиска кредита

27th Февраль 2015 - Комментариев нет
Почти для любого современного человека кредит – это лишь... 
.
Законодательство

Качественные юридические услуги от Rubicon Consulting

7th Август 2015 - Комментариев нет
Rubicon Consulting – серьезная юридическая компания, работающая на рынке Украины,... 

О профессиональной юридической консультации

19th Ноябрь 2013 - Комментариев нет
Если Вас интересуют качественные услуги, связанные с комплексным... 

Российское законодательство о добровольном и обязательном страховании

Основы российского законодательства о добровольном страховании были... 
Коммерческая ипотека в России оставляет желать лучшего

К сожалению, в нашей стране пока очень мало по-настоящему качественных, продуманных ипотечных программ, рассчитанных на покупку коммерческой недвижимости. На вопрос, какой должна быть компания, чтобы получить ипотеку, отвечают специалисты «Миэль-Коммерческая недвижимость».

Несмотря на то, что ставки ипотеки в нашей стране пока еще далеки от европейских, эти кредитные программы очень востребованы. Оформляют ипотеку юридические и физические лица, но если с кредитованием физических ситуация относительно прозрачная, то с юридическими сложнее.

«Отдельные банки, конечно, предлагают такую ипотеку, — рассуждает Елена Мишина, директор по развитию «Миэль -Коммерческая недвижимость». — Обычные условия кредитования выглядят следующим образом: процентные ставки — от 12 до 20%, в среднем — 14-15%. Срок кредита колеблется от 1 года до 10 лет, в среднем 5-7 лет. Сроки зависят от суммы кредита и от самой компании. Величина первоначального взноса – минимально 30 %, но на практике чаще всего сделки проходят при величине первоначального взноса 45-50 %».

Коммерческая ипотека требует собственных условий под каждого заемщика. При этом если, например, компания обслуживается в данном банке, то условия могут быть менее жесткими. Существуют определенные требования к заемщику: срок деятельности фирмы — не менее года, она должна иметь балансовую прибыль.

В зависимости от рода деятельности организации, ей могут быть предъявлены какие-то дополнительные требования. Необходимы доказательства платежеспособности заемщика, в качестве такого доказательства банки могут принять к рассмотрению и управленческую отчетность. Обязательное требование под коммерческое кредитование – его обеспечение, которым может быть недвижимость или земля. Банки могут также попросить заемщика застраховать риски по сделке.

«В большинстве случаев за коммерческой ипотекой обращаются предприятия малого и среднего бизнеса, — рассказывает Елена Мишина. – Они обычно покупают объекты стоимостью от $700 тыс. до $10 млн. Крупный бизнес обращается за ипотекой через риэлтора-консультанта крайне редко, у них есть свой пул банков, который предоставляет льготные условия».

Опубликовано Декабрь 15th, 2012 в рубрике: Ипотека

Читайте по теме: